哪些情况下适合使用组合贷款买房

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• 问什么情况下可以用商品房买卖合同贷款
  

  用房屋贷款时，必须向银行出示房产证以此来证明自己是房屋的所有人。所以不可以用商品房买卖合同贷款。

• 问哪些情况下不能买二手经济适用房
  

  1、满五年经济适用房所要缴纳的税费，根据政策规定应该为：第一类，４月８日《通知》下发之前购买的满五年经济适用房。契税：总价款×1.5％；印花税：总价款×１‰（买卖双方各万分之五）；综合地价款：总价款×10％。 2、第二类，４月８日《通知》下发之后购买的满五年经济适用房。契税：总价款×1.5％；印花税：总价款×１‰（买卖双方各万分之五）；土地收益价款：（出售价格－原购房价格）×70％，值得注意的是，无论新房、旧房，只要产权未满5年的经济适用房都不再能自由出售，而改为政府回购或由政府选定符合条件的购买人，购房人在购买未满五年经济适用房时要慎重。 3、买二手经济适用房好不好首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满５年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满５年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3％的契税。 其实，购买房子就会存在一定的风险，二手经济适用房也是一样，不过，您如果在购买中防范这些风险的发生，则可以避免风险的产生。买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。以上就是关于二手经济适用房能买吗以及需要注意什么的主要内容。 经济适用房契税

• 问哪些情况能贷款买房
  

  买房的条件：一、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。二、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。三、有贷款行认可的资产进行抵押或，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保。贷款行规定的其他条件。

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