买卖双方到银行按揭贷款购买二手房需要准备哪些证件

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• 问买二手房按揭贷款需要准备哪些资料
  

  1、借款人合法有效的身份证件;2、借款人经济收入证明或职业证明;3、借款人家庭户口登记簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6、所购二手房的房产权利证明;7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

• 问购买二手房按揭需要哪些条件
  

  二手房抵押贷款的条件是：借款人信用良好，专业和收入稳定，能够支付不低于购房总价后防务评估价50％的首付，同意以所购房屋或贷款银行认可的资产作为抵押物，还应具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份。

• 问二手房买卖能否解除银行按揭贷款
  

  《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”可见，按揭贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同，房屋买卖合同解除，贷款合同并不随之解除，只有购房者或者银行提出解约主张，才能解除。

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