二手房的土地证能不能办理了

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• 问买了二手房，但是还没有办理土地使用证，能不能和原来的房主签合同
  

  不能！严格的从我国房地产交易的法律规定上讲，原卖主必须办理完该房屋的房屋所有权证。现在，该房还没有确权，只有土地使用证，而且土地使用证还是原卖主的名字，那么必须经过房屋确权再转让给你才可以。但是，这样可能要产生很多交易税费。但是你可以这样操作，和原卖主进行土地交易，在合同中注明，土地上的房屋作为附属物（因为现在还没有确权，你可以找途径该票据）一并交易，在该土地转让确权到你的名下后然后再办理房本就可以了。当然是一起办理合算，但是，你想在原建筑商在加盖一层是需要相关建设行政主管部门的审批手续的，否则，你的行为违法，房产部门也不会给你的后建设的面积进行确权发证。

• 问如何办理二手房的土地证
  

  要买卖二双的个人身份证，(原房产证上户主和新证户主)，交易合同，购房协议也行，房产证土地证，一起到当地房产交易中心办理过户手续，双方要本人去签字，不得代办。

• 问买二手房有土地证没有土地证能过户吗
  

  1.可以过户。 2.如果不是双证合一的，一般都是先出房产证，凭房产证办理土地证。 3.可以购买，就是注明房主将来配合办理土地证或者土地证过户就行。 实在不放心： 1.在购房合同中直接写明最迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款，并明确违约赔偿责任。 2.扣住一部分尾款，待土地证办下来后支付。 没有土地证不影响贷款，贷款抵押的都是产权。 土地证不办理过户其实也可以的。根据《房屋登记办法》第二章第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 我们这里，过去产权和土地使用权也是分别办理的，现在产权过户后，土地使用权就自动过户了。 但是为了避免纠纷，还是建议办理过户。房管局说不好过户，可能是因为不在他那里办理的原因，我们这里最早的时候是在土地局过户，你可以咨询下当地土地局。

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