房屋买卖合同或订金的纠纷如何处理

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• 问如何处理房屋买卖合同纠纷
  

  1、商品房买卖合同因出卖人责任被认定无效后，善意买受人应该返还给出卖人房屋使用费。2、商社与城市交通干线相邻，受到超标噪音的污染，购房者以无法实现合同目的为理由，要求解除合同。3、房地产公司在预售商品时，未通知购买者购买的住宅内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任。4、房屋买卖合同卖方在收到买方支付的大部分款项后，以房屋工程款需优先支付为由，拒绝按合同约定将房屋交付给买方。5、商社预约合同（预约书）生效后，一方当事人未履行义务，无法协商，构成违约的，应承担违约责任。6、开发商负有办理权属证书的义务。

• 问如何处理房屋买卖合同的纠纷呢？
  

  房屋买卖合同发生纠纷，可协商处理，也可申请仲裁或提起诉讼。 根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院提交起诉状，并按照被告人数提交副本。 书面起诉确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记录，并通知对方。 《《仲裁法》第四条规定，当事人应当自愿达成仲裁协议，解决争议。没有仲裁协议的，仲裁委员会不予受理。

• 问房屋买卖合同纠纷该如何处理
  

  1、当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。 当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

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