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只有经县级政府批准发行宅基地使用权证，才能办理住宅户口手续。农村住宅使用集体土地，但只有本集体经济组织、村委、批准的住宅基地建造的住宅是非法...
集体产权证书转让需提交身份证、户籍簿、集体土地使用权证书、村委会证书、村委会对现有土地使用者资格审查意见等材料，并报当地县、市住房管理部门审...
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只有经过县级政府批准并颁发了证，才能办理房屋过户手续。农村的住宅房虽然使用的是集体土地，但在只经本集体经济组织、村委会，批准的上建筑的房屋是非法占地，属于小产权房，是不能办理过户手续的。村民在在自留地、承包地里自建的房则更不能办理过户手续。购买农村房屋后，需向国土部门提出过户申请。过户的手续如下：第一、去乡镇国土所提出申请;第二、提交相关材料，具体材料可咨询当地国土部门;第三、国土部门根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告;第四、通过审查后，予以注册登记并发证。
房屋过户首先要签订房屋买卖合同、房屋赠与合同或继承发生的房地产过户，然后由合同当事人或继承人一起到房地产登记中心办理房地产过户手续，一般要缴纳个人所得税、权利税、增值税等税收完成房地产过户。如果本人不经营房地产经纪人，就需要委托书公证。
1、户口已经农转非，该集体土地是否已经征收为国有土地？该土地上目前是否建有房屋？上述房屋和土地是否已经颁发相应的证书？ 2.一片土地是1978年妈妈向大队要的，是否签订有“土地承包协议”？ 3.自己翻盖老房子，如果以前有旧房屋存在并有合法手续，则新建房屋属于原始取得，你们可以依法享有所有权；如果属于新建房屋，则需要办理建房审理手续； 4.如果有土地使用权证书，建议你们去房管国土部门办理相应的过户登记手续！
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