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购买农村房屋需要签订房屋买卖合同,支付房价。双方应当携带身份证、户口簿、集体土地使用权证书、村委会证书、村委会对现有土地使用者资格审查意见等...
农村房屋一般是指在宅基地上建造的房屋,其房地产性质不是商品房,而是我们通常所说的小产权房屋,购买小产权房屋以满足以下条件才能顺利交易:1、买...
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请问你们买的是宅基地吗?根据《土地管理法》规定农村的宅基地是属于农村集体组织所有,所以宅基地流转也只能够流转给农村集体组织内部的成员,而不得转让给其他农村集体组织成员以及城市居民。而且建房是需要到相关部门办理审批手续的,请问您办理了相关手续吗?但是政府的行为可能也存在不合法之处,你所说的问题比较棘手,建议您先向我咨询,把详细情况描述一下。
农村房屋的合法购买需要出卖人和买受人是同一个村庄的村民。买受人符合宅基地使用标准,出售的房屋建设合法,符合当地标准。买卖行为应当报集体经济组织批准。
农村房屋是不是可以买卖的问题,通常情况下农村房屋的交易是不受法律保护的,其原因农村房屋宅基地的土地使用性质是集体使用权,其有权使用的对象是特定的即必须是本集体经济组织成员;在极个别情况下,农村房屋交易是被允许的,即要求农村房屋出售或买卖对象在特定范围的,必须是本村农业户口的人员之间的买卖行为。 虽然从物权上来说,农村的民房是属于产权人的,产权人是可以自由处分的,但是因为农村建设的民房一般是建设在宅基地上的,而我国实行的是土地国有或集体所有的土地所有权制度,在“房地一体”的情况下,购买宅基地上的民房也就不可避免地要使用集体经济组织所有的宅基地,依照《土地管理法》的相关规定,宅基地的使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,是本集体经济组织成员基于其身份而享有的特殊权利,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。 实践中,很多人为了实现田园梦与与农民所签宅基地房买卖合同,因为违反了我国土地管理法的相关规定,扰乱了国家正常的土地管理秩序,性质上是属于无效合同。
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