小产权房共有几种形式

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• 问小产权房由哪几种形式
  

  小产权房一般有四种形式：①开发商或单位直接在农村购买的农村集体土地上开发的房屋；②农村或村庄在其所属地区的农村集体土地上开发建设的房屋；③农村或村庄一方出土地，开发商出资共同开发建设的房屋；④100－三百平方米不等的二层小楼加塑料大棚，独门独院的生态山庄，科技园。现行法律法规不允许在集体土地上开发房地产。集体土地上建造的房屋不得出售给集体经济组织以外的成员。目前，一些村集体经济组织在村集体土地上建设农民住宅，用于安置集体经济组织成员。但在安置过程中，销售对象擅自扩大，以较低的价格出售给集体经济组织以外的成员。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理产权登记，难以保护其合法权益。

• 问小产权房分别包括哪几种形式
  

  小产权房一般有四种形式： ①开发商或单位直接在乡村购买的农村集体土地上开发的房屋; ②乡或村自行在其所属区域的农村集体土地上开发建设的房屋; ③农村乡或村一方出土地，开发商出资金联合开发建设的房屋; ④100-300平米不等的二层小楼加塑料大棚、独门独院的“生态山庄”、“科技园”类的房屋。 鉴于农村宅基地属于集体所有，因此，在宅基地上兴建的房屋只能在集体成员内部流转，不能卖给城市居民。同样，城市居民也无权购买集体所有制土地上的建筑，何况集体所有制土地上的建筑不是商品房，即便购买也无法获得《房屋所有权证》、《土地使用权证》等合法手续。

• 问房子的产权置换的形式有哪几种？
  

  1、产权置换是什么意思　　房屋产权置换是指自身原有产权房屋与其他产权房屋进行互换。目前大多数房屋产权置换发生在房屋拆迁安置过程中。拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。 2、产权置换的形式有几种　　产权置换根据评估方法不同，有两种置换方式。一种是价值标准产权置换指依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋产权予以等价置换。另一种是面积标准产权置换指以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差额。

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