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国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； ...
出让土地使用权的最高使用年限，就是法律规定的一次签约出让土地使用权的最高年限。土地使用权年限届满时，土地使用者可以申请续期，具体由出让方和受...
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1、土地出让金的返还由两部分组成：（1）土地脱钩费、拆迁补偿费、管理费和土地流转费；（2）土地增值溢价。费用部分返还流程：土地整理过程中发生的费用，经评估机构核实，经国土部门批准后，由财政部门返还。根据框架协议，将土地增值溢价部分返还给政府，由财政部门返还。二、土地出让金返还税收问题：《中华人民共和国企业所得税法》规定，企业取得的政府补贴收入除国务院财政外，税务主管部门规定有专项用途，经国务院批准的，一般属于应税范围，应当依法缴纳企业所得税。房地产开发企业收到当地政府土地出让金返还属于税收返还。《中华人民共和国企业所得税法》将企业实际收到的财政补贴和税费返还排除在财政拨款之外，计入当期损益征收企业所得税。原因有三：一是企业从政府获得的补贴收入增加了经济利益的流入和净资产，符合《企业所得税法》总收入的立法精神。二是规范财政补贴，加强减免税管理。自1994年分税制财政体制改革以来，中央政府集中管理税权，各地不得自行或擅自减免税。一些地区采取各种财政补贴变相减免税，促进地方经济发展，造成中央税权侵蚀。对企业从地方政府获得的财政补贴征税，有利于加强财政补贴收入和减免税的管理。第三，为了尽量减少税法与财务会计制度的差异，企业会计准则已经将政府补贴记入营业外收入科目，税法没有必要在这个问题上保持差异，有利于降低纳税遵从成本和税收征管成本。土地出让金返还是什么？目前，国家没有统一的专门法律法规来整合、规范和约束土地出让金返还。土地收入不能成为地方政府手中的私房钱，必须加强对土地出让收入的监管，从根本上遏制土地出让金使用的混乱。
土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。
国有土地使用权出让金又称国有土地使用权出让收入，简称土地出让收入或土地出让金，是政府通过出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地拆迁补偿费、土地前期开发费用和土地出让收入。
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