契税是按购房面积来计算的吗

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• 问契税是以购房面积为征收依据吗
  

  契税是按照购房建筑面积来区分的：一、首套房：购房建筑面积小于90平米的，契税缴纳总房款的1%；购房建筑面积90-144平米之间的，契税缴纳总房款的1.5%；购房建筑面积大于144平米的，契税缴纳总房款的3%；二、二套房：契税为总房款的3%-5%。三、公共维修基金缴纳标准为总房款的2%。四、天然气和暖气的材料初装费依据你们当地的具体政策。五、契税是在办理购房合同预告登记备案的时候缴纳的，维修基金是在交房（拿钥匙）的时候缴纳的。

• 问购房契税怎么计算？
  

  购房契税的计算方法如下所示:应纳的契税金额=成交价×适用税率例1:王某购买一套（二首房也交契税），面积140㎡属于普通住宅，假定当地的税率为3%，成交价为2000元/㎡，计算应交的契税是多少？应纳的契税金额=成交价×适用税率=2000×140×3%÷2=4200元例2:吴某购买商品房一套（二首房也交契税），面积141㎡属于非普通住宅，假定当地的税率为3%，成交价为2000元/㎡，计算应交的契税是多少？应纳的契税金额=成交价×适用税率=2000×140×3%=8400元我市单套住房面积超过144平方米的（不含144平方米）房产交易行为按4%税率全额征收契税。

• 问购房面积是怎么计算的?
  

  一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和。夹克内的专业说法是指建筑物各层面直接生产和生活使用的净面积之和。计算房屋使用面积可以比较直观的反应房屋的使用情况，但是在房屋买卖中一般不采用使用面积来计算价格。建筑面积：建筑面积大于使用面积，在使用面积的基础上加上墙壁占有的面积。专业说法是指住宅建筑外墙脚以上周边水平测定的各层面面积之和。

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