父亲死了，房子怎么卖

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• 问父亲过世了房子怎么卖
  

  你的情况至少涉及两个问题： 1、去世房主的问题。该房屋是否是去世房主和其妻子的共同财产？是否有继承问题？无论如何必须办理继承手续之后才能再卖给你父亲。 2、你父亲买房是否符合限购政策？虽然是04年的事儿了，但是现在过户的话肯定面临限购的问题。 所以你们直接去住建委的话是肯定过不了户的。你的问题法律规定不复杂，但是实际操作起来有一大堆麻烦事等着你。

• 问父亲死了房子归谁
  

  房屋产权以登记为准，既然登记在你父亲名下，产权归你父亲所有，你父亲去世后，房屋中属于你父亲的份额成为遗产，发生继承。 有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的，按照法定继承，由你父亲的父母（如果健在）、配偶和你父亲所有子女平均继承分割，你父亲的大女儿是法定继承人，和你享有平等继承权。所以在你父亲去世时，这套房屋中已经有大女儿的份额了，她就有权分割，无论你母亲是否去世。

• 问父亲死了母亲改嫁房子怎么处理
  

  确定你父亲的遗产。你父亲的遗产包括：你父亲的个人财产以及一半的夫妻共同财产。 遗产继承份额：有遗嘱的，按有效遗嘱，无遗嘱的，由配偶、父母、子女继承。继承人可协商，不能协商的，一般平分，但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。 遗产继承方式：继承人之间无争议的，联系公证处做继承公证后过户；有争议或无法提供继承所需材料的，向法院起诉，根据法院作出的生效法律文书办理过户。

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