没有房产证的买房合同有效吗？-法师兄

一般情况下，只要是不存在合同无效的情形，依法成立的合同，对双方均具有约束力，是有效的但房屋属于不动产，不动产所有权的变更以登记为准，合同有效，房屋所有权不会转移如果出现一房二卖，房屋拆迁等情况，只能要求卖方返还购房款承担违约责任，无法主张物权上的保护。

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我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；...

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一般情况下，只要是不存在合同无效的情形，依法成立的合同，对双方均具有约束力，是有效的但房屋属于不动产，不动产所有权的变更以登记为准，合同有效...

卖方不能以房屋未取得房产证事由主张合同无效；但买方存在以合同履行不能（即合同目的落空）主张卖方违约，并请求赔偿或定金罚则。上述答复，鉴于对问者有限信息为范围，且假定该信息客观真实；另需要提醒的是，房屋问题属于典型的不动产交易问题，存在很多特殊规则，并依据双方协议为依据，建议请律师给予帮助，切记谨慎处置，以免造成更大风险。

房子没房产证的买卖协议有效，但可能发生履行不能。根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

《中华人民共和国房地产管理法》规定，未依法登记领取权利证书的房地产不得转让。那么，没有房地产证明书的房屋买卖合同是否无效并非如此。《物业管理法》的规定是行政管理性质的规定，违反这个规定不一定会使合同无效。一、房产证是明书是所有权的证明书，没有不动产证明书意味着没有所有权，出售没有所有权的房子是没有处分权的。但是，无权处分行为在无权处分者获得处分权利后生效，成为有权处分行为。二、某房屋买卖合同约定卖方取得房地产证明书或具备转让条件后，双方履行买卖合同，这样的合同也不一定无效。这样的合同实际上是附属条件的合同，附属条件的卖方取得房地产证明书或者具备转让条件达成后合同生效。卖方没有拿到房地产证明书时，该合同无效，但无效并非无效，条件达成后合同无效的合同附加条件确定无法实现的，合同无效。