购房合同签了未审核没有贷款怎么办？

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• 问签了购房合同办理贷款没有房产证算有房吗
  

  一、购房合同能更名吗对于购房合同能否更名分为两种情况: (一)、如果合同已备案,则不能更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确限定:“禁止商品房预购人将买下的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工托付、预购人获到房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其解决转让等手续房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其解决房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。 (二)、如果购房者已经网签,则购房者和开发商商量,如果开发商认可的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同再次备案,这样是能够的。这里面最关键的是要获到开发商的认可,并且需要确定,可否原合同真正撤销,买房的合同才能够成功备案。另外,已经按揭的房屋是不能解决更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。 二、购房合同更名花费是多少目前到房管部门撤销合同不收取花费,但在具体解决经过中存在花费变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在事实上操作经过中再收取相关的代办花费等,如果购房者认为有决裂理之处,能够详细询问开发商并就此商量。现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然无政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,能够说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的花费:一是只交了定金二是签了正式合同并给了首付款的三是签了合同并已办完按揭手续

• 问购房定金交了贷款合同没签
  

  在支付定金后是否有个签订合同书的期限？一般情况下是没有的，除非你们另外约定，这就要看看你们的定购协议书的内容了。 我现在是否可以以他们违约为理由，要求开发商支付双倍的违约定金即40万？只要你和开发商约定了定金罚则，那就可以提出这个要求。 我存银行还有一定的收益呢。你支付出去的定金和你借出去的钱不一样，借钱不还可以主张利息，但定金不行。 总之，得看了定购协议书才能下定论。你们签订的毕竟只是意向书，而不是房屋买卖合同。

• 问签了认购书没有签购房合同怎么办
  

  建议和开发商协商解决。 签订正式的房屋预售合同之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖合同，不具备房屋预售合同的法律效力。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收购房者的定金；若开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求开发商双倍返还定金。

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