土地使用权未约定期限可以收回吗

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• 问未到期的土地使用乙方以土地使用年限为由收回，甲方是否构成违约？
  

  第一，甲将土地赠与乙方耕种，如果未约定期限，可以协商收回，不属于违约，但需要补偿乙方在土地上的投资，如道路、灌溉等设施费用、土地肥力投资等；如果约定了期限，但未到期，则属于违约，需要支付违约金，违约金额计算方法为，赠与部分土地面积占总土地面积的百分比，乘以约定的违约金，同时还需要支付乙方在赠与土地上的上述投资；第二，由于未说明土地性质，暂作为甲丙丁共有自留地进行分析，甲方将土地赠与乙方耕种，由于未取得丁、丙同意，属于无权代理，虽然丁事后追认，但丙不同意，仍为无权代理，该合同无效，所形成的责任应由甲承担。

• 问村集体可以回收土地使用权吗
  

  1.空闲或房屋倒塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不能确权，已经确权的注销土地登记，由集体收回。　　这表明：你的房子倒塌两年后，没有重建，集体应回收你的土地使用权，如果想继续使用，符合条件的可以重新申请。如果申请了两年却没建房也有集体回收，注销土地登记。 2.非农业户口的居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体回收。 3.接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设使用权。

• 问集体土地使用权可以提前收回吗？
  

  土地管理法》第65条第2款规定：“依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。”根据这一规定，农村集体经济组织因乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用土地，而依法收回集体土地使用权时，对所收回土地的使用权人应当给予适当补偿。但对于不按照批准的用途使用土地，因撤销、迁移等原因而停止使用土地，农村集体经济组织收回土地时，不应给予补偿。

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