什么样的顶账房不可以买-法师兄

没有房产证的顶账房最好不要购买，存在过户风险。顶账房也称之为“抵债房”，是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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需要注意以下几点:1、与顶账方只能签订草拟的协议,必须在与开发商签订合同后才能付钱交易。2、一定在手里拿到开发商正式发票,准住通知单等相关手...

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抵账房，一般是指开发商将自己开发的商品房，通过合同的形式，抵顶给合作单位，代替其债务履行，作为开发商的合作单位取得抵顶的房屋后，为了资金的回...

顶帐房可以买，但要特别小心。购买前做好调查：首先，检查房子是否有产权证。第二，看是否有顶帐房买卖协议。取决于卖方是否与开发商签订过顶帐房买卖协议，且名称应一致。三是做好与他人的买卖合同审查，看是否有权出售。四是看原顶帐人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点可以到房管局查看。第五，如果买二手房，要看有没有拖欠水费、电费、暖气费等费用。，并在购买前清除债务。

手续如下：第一，买方选定房屋之后，买卖双方就要进行信息沟通了。第二，如果第一步没有问题，就可以进行签约了。第三，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。第四，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。第五，缴纳税费。第六，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。第七，如果买房人无法全款买房，就将进入最重要的贷款环节了。第八，买房付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，至此，交易流程正式结束。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受购房者的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端，因此在买不买顶楼的问题上，不少购房者都很纠结。顶楼视野开阔，让人心情舒展;通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;且受外界噪音影响也小，比较安静，个人空间较多，私密性好。但是，顶楼夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源，如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地要受害，容易出现渗水、裂缝。还有，顶楼水压一般比较小，且万一停电，出行就会是个大问题。究竟该如何选择顶楼一、看屋顶顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材。可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。二、看雨天后的渗水和排水如果楼盘是现楼，最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。三、看水压不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。可到顶楼单位直接放水查看，可以先向业主或者其他单元的顶层住户了解水压情况。四、看消防设施如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。