分期购房怎么写合同-法师兄

买房合同交首付分期的，通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。使用规范的合同文本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

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购房合同范本还可参照以下内容：出卖人：XXX(以下简称甲方) 联系地址：联系电话：买受人：身份证号：家庭地址：联系电话：甲、乙双方本...

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分期付款买房合同主要项目一、两边已对所售房产的所有信息作充沛沟通; 二、在乙方支付结束所有房产资金后，两边依照本合同签定正式的《产品房销售...

卖方（甲方）：　身份证号码：买方（乙方）：　身份证号码：1、关于乙方向甲方购房，双方协商达成协议如下：甲方在北京拥有独立产权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房屋（房屋所有权证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）人民币＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整（＄＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）卖给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房屋，并将上述房屋认购给甲方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿银行申请住房抵押贷款支付甲方应收房款。二、甲方承诺：1、向乙方申请住房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的住房资料进行检查。2、确保出售的房屋拥有独立的产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。三．乙方承诺：1。向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的信息进行检查，并按规定支付费用。2、保证按原约定价格向甲方购买上述房屋，并及时向甲方支付贷款所得。四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的贷款申请不符合条件，不予批准，甲乙双方可以解除本协议。五、贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款金额的70％乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。6、违约责任1。甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方的，应当向乙方赔偿损失。2、如乙方违约，贷款申请获准后未向甲方购买房屋，应向甲方赔偿损失。七、本协议的确立、履行、接触、变更和争议的解决适用于中华人民共和国法律。本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议壹式肆份，双方各执壹份。乙方应向贷款银行或其认可的机构提交一份。十、特别约定：甲方：（签字盖章）　乙方：（签字盖章）年　月　日　年　月　日

签订商品房购房合同需要注意以下几点：一是验证开发商的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》许可证。二二，开发商应当公布《商品房销售管理办理》、《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售合同示范文本》。如果签订的合同有差异，必须明确规定，尤其是面积变化。三是在签订合同前约定缴纳房款或首付款，代收契税，维修基金，委托公证费，这些都是合理的费用。契税和维修金多退少补。建议缴纳合同公证费。四是签订合同时要核实房号、名字、身份证号是否正确，空白处要划掉。第五，签订合同时，最好有甲方和骑缝处的开发商公章，防止开发商偷换合同内容。注意交付标准，尽量把开发商的承诺写进合同。

第一购买之前签订的合同，一个非常重要的一点，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的一个就是北京市商品房的销售或者预售许可证，按照北京市的相关规定，销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，如果你看到这个项目是现房，开发商跟你说这个房子不需要办理销售许可证，应该要求开发商给你出示其他的一些证件。销售许可证如果你看到原件，还可以通过上网查询销售许可证的号，是不是跟审批的范围相一致。