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建议不要买,因为你没有产权。国家实行不动产的登记制度,规定住房产权属于房产证登记人合法所有,权益受法律保护。任何协议和公证,不代表住房产权发...
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如果是业主已经买过的房子是不能被拍卖的。房屋是否会被列入破产财产,须作区分如下情况:1、如果房屋已办理产权证或相关手续,不属于破产财产; 2、如果房屋未办理产权证或相关手续,根据最高院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》71条第6款的有关规定,区分以下情况:(1)个人交纳全款,且已收房的,房屋不属于破产财产。(2)银行按揭,且银行已将相关款项拨至开发商帐户,视同已交纳全款。因此已收房的,房屋不属于破产财产。(3)已交纳首付款或全款,但未收房,则有可能作为开发商的破产财产,列入清算。此时未收房的业主,仅得对开发商主张破产债权,而非房屋的所有权。
看你原来的房产是什么房。如果是农村宅基地房或无证的小产权房、集资房等,再买一套按首套算。首套房小于90平方米的契税按房产总价的1%,大于90小于144平方米的是1.5%,大于144平方米的是3%。如果是商品房,已在房管局登记的,只是还没出证,再买一套就要按二套房算。二套房无论面积多大,契税都按3%。部分地区会调整为4%。
第一、你们签订的合同是合法有效的,产权不能转移并不能代表合同不发生法律效力。 第二、本争议不适用中华人民共和国房地产等有关法律规定,因为你所提及的房屋属于福利房屋,是计划经济向商品经济过渡的产物,国家对于这个具有专门的法律规定。 因此,法院会判定你们的合同合法有效,对方应该将房屋产权证依法过户给你,否则对方应该承担法律责任。当然,由此产生的费用应该有你承担。
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