因开发商自己原因未办理房产证房屋买卖纠纷咋办

大家都在问查看更多

• 问房屋买卖中因开发商出现纠纷怎么办
  

  因开发商原因办不了房产证怎么办： 一、有合同约定的，依照合同约定处理。 首先，购房者需要仔细查看买卖合同中有没有对此情况作出过相关约定，如果有相关约定应当按照约定的方式处理。但如果只是没有约定违约金的数额或者计算方式的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 二、合同没有约定，按照相关法律处理。 因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，要求开发商办理房产证或要求开发商支付违约金、赔偿损失等。 据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

• 问二手房因开发商原因办不了房产证怎么办，房屋买卖纠纷的处理方式是怎样的呢
  

  因开发商原因办不了房产证怎么办： 一、有合同约定的，依照合同约定处理。 首先，购房者需要仔细查看买卖合同中有没有对此情况作出过相关约定，如果有相关约定应当按照约定的方式处理。但如果只是没有约定违约金的数额或者计算方式的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 二、合同没有约定，按照相关法律处理。 因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，要求开发商办理房产证或要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

• 问房屋买卖合同纠纷多发原因
  

  一、机构的不规范操作机构的不规范操作 当出现房产纠纷的时候，一般是跟我们选择的房产公司有很直接的关系，而且二手房交易双方的法律风险意识淡薄，也是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。 二、委托合同签订不规范 房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但是在实践中，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同，多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清。 三、逃避居间义务 房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》（现变更为《深圳市存量房买卖合同》）上签字盖章，不如实将双方的权利义务反映在合同上，逃避居间义务。这样一旦发生纠纷，买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。二手房买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕，选择正规的房地产经纪机构，以免权利被非法侵害。

相关法律短视频查看更多

• 0'54
  买卖房屋纠纷怎么办

  520人已观看

• 1'07
  开发商办理房产证流程

  4,765人已观看

• 1'33
  房屋买卖合同纠纷审判原则

  811人已观看

• 1'38
  小产权房屋买卖纠纷怎么处理

  1,927人已观看

相关普法查看更多

• 
  因开发商原因无法办理房产证怎么办

  213人已浏览

• 
  因开发商原因办理不了房产证怎么办

  150人已浏览

• 
  因开发商原因办不了房产证怎么办

  1,064人已浏览

• 
  因开发商原因办不了房产证怎么处理

  218人已浏览