同村宅基地能否出卖-法师兄

同村宅基地买卖变更：依法变更土地所有权和使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地变更登记，原土地登记机关依法进行土地所有权和使用权变更登记。土地所有权和使用权的变更自变更登记之日起生效。

第六条《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条第四十二条《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条《中华人民共和国民法典》第三百六十三条

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首先，依据我国现行相关土地管理法律的规定，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买...

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根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅...

1、使用主体特定。即特定的宅基地仅限本集体经济组织特定的成员享有使用权。 2、不可流转性。从字面上看这条规定再明白不过了，如果一户农民拥有了两处以上宅基地当然就构成违法。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让，也不可以抵押。按照我国的法律，宅基地属于村上分配给村民的，它属于农民集体所有，个人只能在上面建造房屋供自己使用。目前宅基地不能在房产的一级和二级市场交易。 3、法律规定取得方式的单一性。农村村民申请宅基地只可向本集体经济组织提出； 4、一户一宅。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

1、农民对宅基地只有使用权,土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之问转让,而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍,符合宅基地的申请条件,宅基地本就属于农村集体的建设土地,集体享有所有权,分给农民使用,农民之问相互转让不违反法律规定。 2、宅基地所有权属于集体,使用权由农民个人享有,农民买卖在宅基地上自建的房屋的,宅基地使用权也随着转移,此时,宅基地的转让是有效的,只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。根据宅基地使用权随房屋转3、农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的,其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。 4、1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定:“公民在城镇依法买卖房屋时,该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题,实践中应注意掌握一个时间界限。 5、在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前,农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移,无须办理批准手续;但自该《条例》之后,宅基地使用权须经辻申请批准后方可随房转移。未经审查批准,宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。

农村宅基地不可以买卖。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。