房屋租赁合同中途变更合同的情形有哪些？-法师兄

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问房屋租赁纠纷如何处理房屋租赁合同中途变更合同

1．私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。2．私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：1）出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；2）承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，至原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。
问房屋租赁合同有哪些情形房屋租赁合同违约

一、房屋租赁合同常见的违约情形： 1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。 2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。 4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。 6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。
问房屋租赁合同无效的情形有哪些租赁合同的

住房租赁合同无效的情况：（1）由于合同主体不合格，住房租赁合同无效：1、无民事行为能力者或无权代理人签订的住房租赁合同2、限制民事行为能力者或越权代理人签订未经追认的住房租赁合同。（二）由于租赁住宅不符合法律规定或合同约定，服务租赁合同无效：1、违法建筑租赁合同无效：违法建筑租赁合同一般应认定无效，但在一审法庭讨论结束前办理合法手续的，人民法院应认定有效：（1）未取得建筑工程规划许可证或未取得建筑工程规划许可证的规定建筑住宅（2）未经认可或未经认可内容建筑的临时建筑（3）租赁期限超过临时建筑使用期限，超过部分无效的（4）必须经公安消除机构的住宅，未经认可的住宅租赁期限超过2）租赁期限的住宅、未经验的住宅的住宅超过20年的住宅租赁期限的住宅、未经验的住宅3、共享住宅无效：共享住宅的租赁在共享者之间没有特别约定的情况下，必须得到其他共享者的同意。否则，预约的租赁合同在共享者不追认的情况下被认定无效。4、房屋租赁无效情况：租赁人未经租赁人同意擅自租赁房屋，租赁人主张租赁人和次租赁人签订的租赁合同无效。承租方经承租方同意将承租房屋转租给第三方时，转租期限超出承租方剩余承租期限时，人民法院应认定超出部分承诺无效。但是，除了承租人和承租人之外，还有别的约定。