要买房子了，问下房屋过户的如何有效的解决？

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• 问最近买了套房子，想问下房屋过户后多久销户
  

  其实过户需要二十个工作日，除非办理加急，可能会提早几日。具体您可咨询下交易中心。

• 问二手房买房子地下室产权问题如何解决？
  

  现在的商品房都是没有提地使用证的双证合一了，有房屋产权证就可以证明，暂时是申办不了土地使用证，土地使用证是没有年限现在的，没有固定的标准

• 问个人房屋买卖中的契税问题如何解决买卖房屋如何缴税
  

  房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费 印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人 1、一手房屋交易: 契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即 1.5-2.5% 维修基金：按建筑面积乘一定金额收取 物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行 2、二手房房屋交易： 非普通住宅契税要加倍无论取得产权满不满两年 房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 万分之十的印花税 房屋交易手续费按房价1.9%交纳

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