物业税的计算方法是什么

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• 问企业房产税计算方法是什么？
  

  1、从价计征算：房产余值房产原值×1-(10%～30%)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 2、从租计征算：从租计征算是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额租金收入×12%纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

• 问增值税的计算方法和计算方法是什么？
  

  增值税计算，基本上就是如下几个概念： 1、销售额=含税销售收入/（1+17%） 2、含税销售收入=销售额*（1+17%） =销售额+销售额*17% =销售额+销项税（或进项税） 3、销项税额（或进项税额）=含税销售收入/（1+17%）*17%=销售额*17%

• 问物业费滞纳金计算方法是什么？
  

  1、为了运算方便，我们可把日滞纳金化成月滞纳金，即千分之三乘 30天得0.003×300.09。由于会费是每月付的，这就是一个连续而且动态的算法，看似麻烦，其实是有规律的，在数学上这是典型的等差数列。等差数列的前 N项和的公式是 SnN(A1An)/2，这里的 Sn是应付的滞纳金数，N是欠费的月份数，A1是欠费的起始月份的滞纳金数，An是欠费的最后月份的滞纳金数，A10.09NF，An0.09F，这里的 F是应付费用，代入公式得SnN(0.09NF0.09F)/2，化简得出 Sn0.045FN(N1)。实际情况滞纳天数可能超过足月，为使超过天数也计算进去，此公式可相应完善成为：Sn0.045FN(N1)0.003F(N1)×T，T为足月后另外还超出的天数。 公式关键是 N的选定，由于公式是由数列推导出来的，所以取 N数必须要符合数列条件，即所取 N娄必须是按足月来计算。举个例子，如一个住户管理费是 48元，欠费是 1998年 4月开始，假设欠费住户的交纳期为 1999年 1月 19日，则 N应取 8，如取 9就错了，因为 1998年 12月的滞纳金还未满一个月。该户滞纳金计算方法(0.0045×48×8 81)0.003×48(81)×19180.14元。如果有人对 N的选定感到麻烦，也可把 N选为欠费月数，则公式可改为：0.045FN(N-1)0.003FNT，对以上欠费户 N选为 9，应付滞纳金为：0.045×48×9(9-1)0.003×48×9×19180.14元。另外，如果欠费期间遇到管理费调整，那么可把调整管理费后的增加的部分用此公式计算出数字后再加上原计算出的数字即可。 2、滞纳金 SKN×0.003×T，即滞纳金 S月管理费(K)×欠费月数(N)×0.003(系数)×月欠费的平均日长度(T)。上式既直观，且运算简便，开票据时，我们能充分保留原始数据，使业户一看就懂，同时又了解，T的确定也极其方便，若某户连续欠费 N月于 A日结清(每月按 30天计算)，那么 T(N-1)/2×30A天。为了运算的便利，我们又可以知道滞纳金 SKN×0.003×(N-1)/2×30A，A为结算当月日期数。例某户管理费 80元/月，1998年 8月起欠至 1999年元月 10日结算，滞纳金 S 80×5×0.003×(5-1)/2×301084元，在开滞纳金票据的时，T的运算应省略，即在发票收款项目栏内写明的 80×5×0.003×70即可。同理，若欠费中途调整，上面公式同样适用，管理费差价为正滞纳金取加，负则取减。

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