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保障性住房、房改、旧住宅小区和前期物业管理服务收费实行政府指导价，由县（市、区）价格主管部门会同住房和城乡建设行政主管部门根据实际情况制定。物业服务企业接受业主委托，按照物业服务合同约定，对非经济适用房及配套设施设备及相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生及相关秩序活动等向业主收取的费用。
在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。 我国物业管理条例第四十二条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”第二十一条又规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”依据以上法规，由开发建设单位承担的物业服务费用，其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。 以上就是110ask.com小编为大家整理介绍的关于物业费违约金千分之三怎么计算等相关法律知识。综上所述，对于物业费的违约金怎么计算，其具体金额，法律上并没有明确约定，主要是看业主和物业公司签订合同的时候，是怎么约定的，一般是约定为千分之三。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询110ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。
根据《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
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