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《城市房地产转让管理规定》第十二条规定:“同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的”就可能导致房与地登记不一致的后果。《中华人民共...
店铺转让费是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货...
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1、房屋转让手续费:5元/m2(双方各2.5元/m2);2、登记费:住宅80元/宗、非住宅550元/宗;共有权证工本费10元/本;印花税5元/本。 3、营业税及地方教育费附加:房屋现值×5.55%(卖方缴纳)个人购买并居住超过五年的普通住宅,销售时免征营业税;非住宅、个人购买并居住超过五年的非普通住宅(非普通住宅是指建筑面积≥144 m2的住宅),销售时按差额(住房转让收入―原购房价款)征收营业税。4、个人所得税:房屋现值×2%(卖方缴纳)产权交易中心按房屋现值2%代征个人所得税,具备个人所得税免税条件或按购房差价的20%缴纳个人所得税的请到房屋所在城区地税分局办理。5、防洪保安费:房屋现值×1‰(卖方缴纳)6、产权转移合同印花税:买方:房屋现值×0.5‰卖方:房屋现值×0.5‰7、土地增值税(卖方缴纳)个人转让居住在5年以下的非普通住房(非普通住宅是指建筑面积≥144m2的住宅),按房屋现值的1%缴纳土地增值税。8、中介费。各地收费标准不一。
住宅租赁可以参考以下条件:1、租赁合同约定的租赁期限不得超过20年,超过20年的,部分无效。2、租期超过六个月的,应采用书面形式,当事人不采用书面形式的,视为不定期租赁。3、承租方经承租方同意,可将承租房产转租给第三方,原承租合同继续有效,如果第三方对承租方造成损失,承租方应赔偿损失。4、住房租赁、租赁人、租赁人必须办理租赁登记手续。下列情况之一的房屋一般不得租赁:1、租赁人拖欠租金2、租赁人在租赁住宅内擅自建造的3、预租商社。另外,租赁合同中没有约定可以租赁,租赁人不同意租赁的,租赁人也不擅自租赁。如果承租方私自转租,承租方可以与承租方解除租赁合同。
一般房屋转让过户是二手房过户,如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证. 详细说明: 首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。 其次,应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下:1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
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