房屋交了定金, 之后能否退-法师兄

房屋交了定金, 之后能否退

2022-02-18

首先你不要着急，事情是可以解决的。我现在有几个问题需要确认。第一、那你们这个合同是怎么签到的？约定了那些事项？第二、你知道这家中介公司和开发商的信息和地址吗？这些问题是比较重要的，直接影响到我的判断，现在不能说立马就能给你一个完整准确的意见，因为这一切的建议都要综合考虑之后决定。

相关问答

问买房交了定金之后能退吗

答

需要看双方合同具体约定。如没有合同约定，规定定金不退。买家违约是定金不退，赔偿卖家损失。卖家违约，赔偿2倍定金给买家。...
问买房定金交了之后能退吗

答

关于买房定金交了之后能退与否的问题已经为你解答完毕只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人...

首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，如果商品房买卖合同未能订立，应当将定金返还给您。其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因此，本案中，您可以要求开发商退还定金，并承担购房一倍的损失。其次，第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，根据双方行为来看，你们已经签订房屋买卖协议，那么如果对方在一审起诉前取得商品房预售许可证明的，合同有效。最后，如果对方在此期间预售许可证办下来，定金及要求赔偿损失的主张很难获得支持。