土地变更登记是否需要双方转让的申请

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• 问抵押权转让是否需要变更登记
  

  抵押权转让需要变更登记。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

• 问土地使用权的转让需要办理变更登记吗
  

  中国现行立法对物权变动采取登记要件主义，即土地使用权转让合同的签订并不直接意味着土地使用权的移转，土地使用权的移转以登记为要件，转让合同中的受让人不是在转让合同签定以后，而是在土地使用权依法登记到受让人名下以后方取得土地使用权。这与国外物权法律中的意思主义和形式主义有很大的不同。前者以变动物权的契约为充分条件，当事人达成变动物权的契约，即使未行登记或交付，变动即为发生；后者也称物权行为无因性理论，指物权的变动不仅有变动物权的债权契约，更有一个独立于债权契约之外的、以物权的变动为目的物权行为。所谓无因，是指不把约定价金支付的债权契约作为物权变动的原因，而是把物权的变动，或物权行为本身就视作一种契约，物权行为不因债权契约成立而成立，或无效而无效。土地使用权虽然是单位或个人对国家或集体所有土地进行合法占有、处分和收益的权利，属于动产范畴，但由于土地使用权依附于土地之上，所以土地使用权转让包括的特点也就与转让不动产相类似。通过这些特点，我们可以看出，土地使用权是与土地密不可分的，并且，土地使用权的转让并不仅仅是转让权利，义务也随之转移。

• 问股权转让是否需要工商变更登记
  

  在股权转让交易中，股份有限公司的股权转让不需要工商登记，有限责任公司需要相应的工商登记。 一般情况下，股东转让股权的，应当办理股权变更登记。但有限责任公司内部股东之间不引起股东名称变更的，不需要办理工商变更登记。

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