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我国《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;...
一般情况下,只要是不存在合同无效的情形,依法成立的合同,对双方均具有约束力,是有效的但房屋属于不动产,不动产所有权的变更以登记为准,合同有效...
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是否有房产证,不影响房屋买卖合同的效力,只要合同不存在无效情形的,该合同就有效。因卖方没有所有权使买方无法取得房产证的,买方可以依据该合同要求对方承担违约责任。根据《民法典》第五百九十七条规定,因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
没有房产证的房屋买卖合同依法有效的。房屋是否有房地产证明书不影响合同效力,订立房屋买卖合同,当事人应当具有相应的民事行为能力,意思表示真实。依法成立的合同自成立以来生效。
没有房产证的房屋买卖合同有效,但对房屋只有债权,不发生物权变动。由于房屋未办理物权登记,没有房地产证明书是物权变题,不影响买卖合同的效力。
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