房产证不下来，中介有效吗？

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• 问房产证没下来中介促使买卖
  

  房产证没下来中介促使买卖,根据法律规定，不建议进行买卖。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次,我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 第三,没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。

• 问房产证找中介注册有效吗
  

  因为现在政府在打击及控制房地产公司,其中有一条就是,房地产公司分店开业必须有2个以上的房地产证书,并且在居间及出租合同上只能是由有经纪人资格证的人签字才有效,问题就在这,如果他们用你的证注册的,如果他们出售或出租的房有问题,并在合同上体现出来了,这样的话从法律角度上来说,是会追究该经纪人的责任的,建议你最好别乱借,以免以后麻烦多,另外多说一句,你的证如果他们注册了,那么你以后就不能再注册了,并且这个证是3年必须年检的.

• 问中介贷款办不下来能退房吗
  

  关于此，具体要看合同的规定，如果由于中介公司原因导致贷款得不到批准，则购房者可以选择退房并要求其承担违约责任；如果由于自身原因，则届时可以选择变更付款方式或要求退房。由于购房者原因导致贷款办不下来能否退款，取决于双方合同约定，购房者可与中介协商将此条款约定于合同之中，以确保买方利益。如果合同无约定，因买方原因导致按揭不能办理，建议您具体再跟中介公司沟通

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