二手房按揭的费用怎样算

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• 问二手房按揭贷款的费用
  

  涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括： 1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取； 2、房屋评估费：评估价×0、5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费; 3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5)；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.%； 4、贷款保险费：贷款额×1、2×0、1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年； 5、贷款合同公证费：每宗300元； 6、转按揭合同协议公证费：每宗300元； 7、交易委托公证费：每宗200元； 8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取； 9、他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取； 10、贷款印花税：贷款额×0、005%，由银行收取。

• 问二手房按揭贷款公司费用怎么算
  

  抵押费主要包括：1、房屋查案费：由房管局收取；2、房屋评估费：评估价5％，由评估公司收取。3、抵押代理费：抵押公司直接收到的服务费，标准为贷款金额（1）％～1、5）；不同按揭公司执行的标准不同，贷款金额一般为1％或1、％四、贷款保险费：贷款金额1％；贷款期限，保险公司收取，二手住房抵押贷款最高期限为20年；5、贷款合同公证费；6、抵押合同协议公证费；7、交易委托公证费；8、银行公积金代理费：由相应银行收取；9、其他权利登记费：由住房管理局收取；10、贷款印花税：贷款金额0．005％，由银行收取。

• 问二手房按揭怎么计算税费？
  

  办理房地产按揭一般需要包括下列费用：(1)卖买合同公证费(自愿)，按成交价的3‰计收，由公证处收取;(2)按揭合同公证费，按贷款额的3‰计收，由公证处收取;(3)保险费，按成交价的1‰计收，由保险公司收取;(4)律师费，一般为500～1000元，由律师事务所收取;(5)按揭手续费，一般为100元，视贷款银行而定。二级市场转让包括税费内容有：(1)销售营业税，按销售价的5%，售方缴纳，税务部门收取;(2)城市建设维护税，按销售价的0.05%，售方缴纳，税务部门收取;(3)印花税，按销售价的0.05%，另每证贴花5元，双方缴纳，国土部门代收;(4)企业所得税，按所得额的15%，售方缴纳，税务部门收取;(5)登记费，个人50元，单位80元，买方缴纳，国土部门收取;(6)契税，按销售价的1%，买方缴纳，国土部门代收。

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