没有房产证的商品房可以转让吗?

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• 问没有房产证的房子可以转让吗？
  

  在房产交易中，我国法律禁止没有产权证的房产进行交易的。因为售给你房产的人本身还没取得房产权，因此他就没有对该房产的处分权。因此你面临的是在售房人的房产证办下来以后才能谈转让给你的问题。你所担心的问题应在合同签订之前进行扫清。比如你担心开发商缺证件办不下房本，那么应先查看开发商是否具备这些条件，是否将这些房产进行了登记备案。这种情况下也存在你担心的售房人悔约，在房价高涨时另行出卖他人的可能。你们可以协议方式规定违约责任（违约金是已交售房款的多少倍等）；如果开发商无法办证，你可解除合同，对方承担赔偿责任等。

• 问没有房产证房子可以转让吗
  

  没有房产证，但是只要房屋符合取得房产证的法定条件，是可以转让的。转让以后，可以再按照程序补办房产证。 若签订房屋转让合同时，卖方还不具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，办理登记领证手续尚存在一定障碍(如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通过竣工验收等等)。此种情况下，在起诉前卖方已经登记领取房产证或者已经具备办理登记领取房产证条件的，可以认定转让合同有效。否则，房屋转让合同认定为无效。

• 问预售的商品房可以转让吗
  

  根据我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。虽然本法没有明确规定可否转让，但从立法本意不难看出，答案是肯定的，也就是说可以转让，只是如何转让授权给国务院，由国务院具体制定转让办法。

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