按份共有房产转让是如何的

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• 问按份共有的共有房产如何分割
  

  一、直接分割房屋，能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割； 二、房屋作价补偿，房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿； 三、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合。

• 问如何理解按份共有人转让其享有的份额时
  

  按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。共有人转让其份额时其他共有人在同等条件下享有优先购买权。此处“同等条件下”是指其他共有人就购买该份额所给出的价格等条件与欲购买该份额的共有关系以外的第三人相同。即当其他共有人与第三人出价相同时，其他共有人有优先购买的权利。

• 问共有房产的如何转让
  

  共有房产在没有约定的情况下，转让共有房产的条件为：如果该房产为共同共有，转让该房产应当经过全体共同共有人的同意。该房产为按份共有，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。根据《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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