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首先要明确土地的性质。农村集体土地不能上市交易。只有国有土地才能转让。只有在符合法律规定的前提下,才能按照法定程序进行买卖和交易。1、申请:交易双方提出转让、受让申请的交易当事人在办理转让手续的同时,还应提供转让协议、土地使用证、地址地图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等材料。2、审查:收到申请后,经办人应详细审查资料和宗地情况;3、现场勘察:现场勘察应与相关材料进行比较和核实。如果需要分割转让,应考虑土地利用率、出路和其他权利等因素,并制图确定邻居和面积。如有必要,必须经邻居签字批准;4、地价评估并提供报告:审查评估报告和转让协议。如果转让价格明显低于市场价格,建议市政府优先购买。;如果价格过高,建议采取必要的调控措施;5、填写转让审批表:仔细检查原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价格、年期等内容填写完整、准确、字迹工整;6、审批:审批内容包括费用表和转让审批表。费用表必须由主任签字后,经办人将完整的转让档案和转让审批表报中心和局领导审查批准;7、缴纳相关税费;8、注册号:审批后,也可以在审批前到产权科签订转让合同和审批表编号;九、土地使用权变更登记。
首先要明确土地的性质,农村集体土地是不可上市交易的,只有国有用地才可以转让,在符合法律规定的前提下,才可以进行买卖并按照法定程序交易。 1、申请。 2、审查; 3、现场勘察; 4、地价评估,并提供报告书; 5、填写转让审批表; 6、审批; 7、交纳有关税费; 8、登记编号; 9、土地使用权变更登记。
买宅基地需要的手续如下: 1、宅基地原使用人与受让人需要共同向村民委员会申请; 2、村委会向国土资源所申请; 3、国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日; 4、由所报土地使用权证; 5、需要提交身份证明、集体土地使用权证等。
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