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一、二手房营改增怎么算 90平以上的,印花税万分之五,买家如首次买房90平以下契税1%,可以再免1%个税.5%,卖家如果住房满五年,满2年住...
目前个人买卖二手房过程中,主要需要缴纳营业税(包括城建、教育附加)、个税、契税。 营改增后,个人二手房交易营业税改为增值税,同时契税和个税的...
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1、财政部、国税总局联合发文,明确了个人二手房交易的执行细则。个人在2016年4月30日前已签订转让合同但未办理产权变更事项的,应缴纳增值税。 2、此前,两部门已经表示,个人二手房交易由营业税改为增值税后,原有的优惠政策一律延续。5月1日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税;非普通住房对外销售的,按差额征收增值税。经过测算,实际税负并未出现太大变化,甚至略有下降。 两部门又进一步明确,个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,而个人取得房屋时所支付价款中包含的增值税,将计入房屋的财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。 如果在5月1日前已签订交易合同,但尚未办理过户手续,应该缴纳营业税还是增值税,对此,税务总局明确,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。
安居房、90-144平米以内为房价的1、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税).5%,满两年免交);小高层、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为;平方米,原业主缴纳、土地收益金(房改房。7:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/,商品房不缴纳此费)1、增值税(约为房屋售价的5。3,买家缴纳。4、房屋转移登记费80元、经济适用房依次为1%、2%;平方米.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续)、契税(90平米以下为房价的1%、15%。2,否则应补缴,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。原业主已经交过的买家可不交。6;多层住宅配备电梯的)90元/,原业主缴纳,买家缴纳。5、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米
以前,我国对二手房交易征收的是营业税。现在,我国将增值税代替了营业税,对二手房交易征收增值税。一方面,对于北京、上海、深圳以及广州以外的其他城市,如果人们将购买不满两年的住房销售出去,则应按照百分之五的税率缴纳增值税。如果人们将购买已满两年(包括两年)的住房销售出去,则可以不缴纳增值税。另一方面,对于北京、上海、深圳以及广州这四个城市,如果人们将购买不满两年的普通住房销售出去,则应按照百分之五的税率缴纳增值税。如果人们将购买已满两年(包括两年)的普通住房销售出去,则可以不缴纳增值税。如果人们将购买已满两年(包括两年)的非普通住房销售出去,则应当将销售价款减去当初购买房子的价款剩下的余额按照百分之五的税率缴纳增值税。
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