房屋买卖合同解除后，买受人能否请求双倍返还购房款双倍赔偿损失

大家都在问查看更多

• 问什么情况下买受人可以请求双倍返还购房款？双倍返还购房款如何适用
  

  根据2003年4月28日最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。也就是说买受人可以最高累计获得购房款双倍的赔偿。 双倍返还购房款适用的情形： 1在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实 2提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的。

• 问房屋买卖合同无效的情况下，卖房人能否请求双倍赔偿已付购房款一倍
  

  参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

• 问购房合同无效后能否请求双倍赔偿房款？获得商品房买卖合同解除的？
  

  问：我与一房地产销售公司购买商品房一套，并签订了商品房买卖合同。之后，我得知该公司尚未取得商品房预售许可证明，导致至今办不了房屋产权证，现我要解除合同，请问我能主张要求该公司双倍赔偿我已经给付的房款吗？答：你的请求能得到支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对可以适用“双倍赔偿”的情形作出了限定。根据该《解释》第九条的规定:具有下列情形之一,出卖人订立商品房买卖合同时,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。而你在买房过程中受到欺诈现要解除合同，你可据此得到双倍赔偿。

相关法律短视频查看更多

• 1'16
  解除房屋买卖合同赔偿多少

  1,235人已观看

• 1'27
  买卖房屋合同怎么解除

  1,219人已观看

• 1'03
  卖方解除房屋买卖合同要赔多少钱

  619人已观看

• 1'15
  定金双倍返还的规定是什么

  2,770人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋买卖双倍赔偿

  143人已浏览

• 
  买卖合同中哪些情况能够双倍返还购房款

  180人已浏览

• 
  房屋买卖能获得双倍赔偿吗？

  366人已浏览

• 
  要双倍返还购房款的商品房买卖情形

  108人已浏览