婚前房产变更妻子名下对方怎样处理

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• 问婚前一方房产证登记在夫妻双方名下，离婚房产怎样处理
  

  婚前一方出资，产权登记在夫妻双方名下的，房地产认定为夫妻共同财产，离婚时双方可以自行协商分割方式，不能协商的，可以向法院起诉，法院判决如何分割。 对于这种情况下的房地产，法院一般不会判决均等分割，法院会根据双方对房地产的贡献程度判决分割。

• 问夫妻离婚，房子贷款变更怎样处理
  

  夫妻离婚房子贷款变更应当先用担保的方式对贷款进行偿还，而是变更产权人后重新办理按揭手续。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

• 问夫妻离婚，房产抵押变更怎样处理
  

  1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

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