70年使用权是什么意思？

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• 问土地使用权70年是什么意思
  

  一般来说，70年的使用寿命是指住宅用地的使用寿命，这是在土地转让过程中确定的（40年的商业用地、50年的综合用地、70年的住宅用地和50年的工业用地）。根据我国《土地管理法》的规定，土地使用权和房屋产权是两个不同的概念。土地使用权转让的最高年限为：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地归国有，地上建筑仍属于业主。再次申请土地使用权的，应当按照当时的土地价格水平支付土地转让费。根据本条例，买受人取得的商品房使用权只能基于70年的土地使用权。房屋开发商从土地管理部门取得土地租赁权后，土地使用权进入市场流通。

• 问70年土地使用权续期是什么意思
  

  土地使用权和房屋所有权的区别在于——房屋所有权没有期限限制，土地使用权则有期限。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。现在，我国已经推行不动产统一登记制度，房产证和土地证已经合二为一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住房70年产权可续期，无需申请，无前置条件。

• 问别墅70年土地使用权是什么意思
  

  别墅70年土地使员权是指别墅占用的土地使用权为70年。我国法律规定，土地所有权属于国家，个人只有使用权，使用权到期需要办理续期手续。居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、卫生、文化、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，不同性质的土地使用权不同。

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