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私下签的房屋买卖协议,房产登记合法,签订的协议内容合法,一般有法律效力。 具有法律效力的合同一般要满足三个条件: 1,签订合同的行为人应该具...
只要是经双方意思表示一致所签订的合法合同协议都应当认定有效,在处理上需分类讨论: 根据最高人民法院《商品房司法解释》第4条对此做了较为明确的...
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私下签署房屋交易协议是有效的。有效的房屋交易协议要求当事人有能力书写和表达自愿真实性;协议内容合法、符合法律规定的形式;交易关系的建立不得恶意串通损害国家集体或者第三人的利益,不得以合法形式掩盖非法目的。
房屋使用权如果上市交易房价比所有权房屋便宜很多,虽然没有产权证,但房屋使用权为房管局所有,与房屋使用权的使用人是长期租赁关系,产权单位不能任意解除租赁关系,不能随便收回房屋,即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋拆迁时,房屋使用权在变成产权房后,能获得补偿款,即使不变成产权房,拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金,但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。
房屋产权约定协议书生效的要件有: 第一、双方主体适格,是精神、智力健全的完全民事行为能力人或者有营业执照的法人; 第二、意思表示真实,不存在欺诈、胁迫、乘人之危或者显失公平的情形; 第三、内容不违背法律的强制性规定。 签订房屋产权约定协议书需要注意的事项有: 第一、明确权利人和权利人的份额,如果未写明份额,则视为共同共有; 第二、该房屋所有利害关系人均需在协议书上签字认可; 第三、及时办理产权变更登记,协议有效不等于就发生了物权变动的效力,协议生效后,还要依法进行变更登记,如果未进行产权变更登记,房屋被第三人主张权利时,房屋产权约定协议书就不能对抗第三人; 第四、房屋产权约定协议书公证与否,不影响协议书的效力。
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