没建房子的宅基地能否赠与

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• 问宅基地赠与子女
  

  1、这样手续是不合法的，因为城市居民没有集体土地使用权，农村的土地和宅基地只限于在本村流通，不对外村或者城市居民开放。 2、父母赠与孩子房子也是不可以的，办不了房产证。 3、如果涉及征地或拆迁补偿款，那么近一年以内迁回来的人一般都不会纳入拆迁补偿的范围。 4、这是恶意规避国家的强制性法律，属于无效行为，建议不要这样做。

• 问没有土地证的宅基地能建房子吗
  

  没有土地证的土地不可以建房。 农村建房手续办理须知： 一、程序 （一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。 （二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。 （三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。 （四）原《集体土地建设用地使用证》。 （五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。 （六）分家无房产的应附分家协议原件。 （七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。 （八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。 （九）地灾踏勘现场意见。 （十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。

• 问宅基地使用权是否能赠与
  

  根据我国有关法律的规定，宅基地使用权不可以赠与。 《农村宅基地管理办法》第八条：农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

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