没办房产证的房子法院可以查封吗

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• 问没有房产证的房子法院可以查封吗？申请房产保全
  

  财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。 人民法院采取财产保全措施时，保全的范围应当限于当事人争执的财产或者被告的财产，对案外人的财产不得采取财产保全措施。房地产需有明确的地址和权利人名称，最好有相关的权利凭证复印件。 简单地说，如果没有房产证就无法确定房屋的权属，无法确定是否是义务人的财产，也就无法起到保全的作用。

• 问有房产证法院查封可以吗
  

  未取得房产证的房屋或没有房产证法院查封是可以的，甚至可以拍卖。但应当在拍卖过程中，将未取得房屋产权的情况告知买受人。 最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

• 问已查封房产的房子法院可以拍卖吗
  

  第1种做法，房产既然已被法院查封，则最后存在被拍卖、变卖的可能性，可能无法取得顺利取得产权。但即使卖家人失踪，房产犹在，且目前价值较高，即使有银行抵押等在先权利，获得足额清偿的可能性也较大；再说你还可以采取轮候查封等保障权利的措施，因此以第2种做法较为稳妥。你的法律意识和法律知识都很不错；

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