婚前买的房屋婚后能办房产证吗

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• 问婚前买的房子婚后能不能办房产证
  

  房子是婚前买的还是婚后？房产证上写的谁的名字？是全款还是贷款买的？ 您回答清楚这方面的问题，我才能进一步为您分析房子是否属于你们夫妻共同财产，以及您能否分得房子。 至于您说的孩子，虽然您老公现在没有证据，但是对方随时可以做亲子鉴定的，到时您就成了过错方，财产分割对您来说是不利的。

• 问婚前买的房子婚后能否办房产证
  

  婚前买的房产，如首付是男方支付，而办理银行贷款，贷款部分系夫妻双方共同支付，离婚时，法院将根据实际情况予以分割。根据法院司法实践，分割原则如下：1、首付部分为男方个人财产；2、贷款已支付部分为双方共同财产；3、贷款未清偿部分为双方共同债务；4、房产增值部分为双共同财产。至于若需在房产证上面加上女方名字，可采用男方赠与女方50%产权的方式办理，具体费用可向当地房管部门咨询。

• 问婚前买房婚后办的房产证
  

  此种情况将认定房屋属于婚前个人财产。虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。 另外，婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况该房产属夫妻共同财产，若离婚以平分为原则。

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