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因是直系亲属，两种方式可以选择：一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%，若满2年可减免。
首先，对于第一条双方约定房屋产权人归父母，这个约定并不违反法律强制性规定应属有效，但是这种效力仅基于内部，你还是有权利要求签订动拆迁安置协议的，钱首先还是要打到你的帐户上，另外动迁款不仅仅是包括所有权的补偿款，还包括奖励费，人头费等其他补偿，这些你有当然的权利。其次，关于借款20万的事情，首先要考虑一下是否真的有借款行为发生，如果不是真实的借款，那么是不需要还钱的，如果确实是借款了，也应当考虑扣除掉你投入到你父亲的房产中的份额。
给你算一下，90平米为你父母夫妻共同财产，你父亲死亡，其拥有的45平方属于继承财产，你母亲、儿子、女儿三个继承人分割，你得到15平方。拆迁房也是夫妻共同财产，同理可得，你可以取得50.8个平方。共计65.8个平方。如有需要本人可以提供法律服务。
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