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物业公司是提供物业服务的,而供水供电是供电和供水部门的职责,物业公司利用工作之便采取这种行为,肯定是不对的。如果直接停水停电的话,物业公司是有错的,因为作为物业公司是要以维护小区和谐为原则,可以通过业委会、居委会协助做欠费业主的思想工作,达到追缴物业费的目的。业主无正当理由拒缴物业费,物业公司可以通过诉讼的程序去维权。作为业主可以向当地的物业管理主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居委会等去反映。如果实在处理不了的话,可以通过诉讼的程序去维权。根据《物业管理条例》第四十五条物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。
物业交付使用前,建设单位应当依照前期物业服务合同的约定向物业服务企业支付物业服务费;物业交付使用后,物业服务费由业主承担。业主应当依照物业服务合同(包括前期物业服务合同)的约定及时交纳物业服务费。业主违反物业服务合同约定,经书面催交,逾期不交纳物业服务费的,业主委员会可以采用在本物业管理区域公示等方式协助物业服务企业催交。物业服务合同双方约定预收物业服务费的,预收期限最高不得超过十二个月。物业服务合同存续的剩余期限不足十二个月的,则预收期限不得超过合同的剩余期限。
业主不交物业管理费,要看什么原因不交。如果物业公司服务不到位,如供热标准不达标、维护不合格、卫生不良等。,物业公司应及时采取改进措施,听取业主的合理建议。这样可以提高物业管理费的收缴率。如果物业公司服务到位,业主故意拖欠管理费,多次催缴后仍不缴费,物业公司可以根据与业主签订的物业管理缴费合同,经物业公司多次催缴无效后,可以向当地法院起诉。业主与物业服务企业签订了《物业服务合同》。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务,业主应当按时缴纳物业服务费。业主逾期不缴纳物业服务费的,应当承担相应的法律责任。根据《物业管理条例》,违反物业服务合同,业主逾期不支付物业服务费的,物业公司应当督促其限期支付;逾期不缴纳的,物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。
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