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在现有房贷未还清的情况下，如果信用记录良好，可以再次申请贷款，但是否贷款，金额的审批取决于申请人目前的收入和还款能力。在银行申请贷款时，银行要求申请人具备足够的还款能力。如果个人抵押贷款尚未还清，银行将考虑申请人对现有贷款和二次贷款的还款能力。一般而言，个人每月还款额不得超过月收入的50％，如果超过了，则表明申请人还款能力不足。因此，二次申请贷款的金额将受到限制。举例来说，如果按照银行对借款人个人资格的评估，本来可以有10万元的贷款额度，但如果借款人有7万元的贷款未结清，那么再申请贷款时，银行最多只能贷款3万元。而且这3万元能否全部批准，也要根据申请人的资格条件来确定，这包括申贷人的年龄、职业、个人信用、工资流水等因素，部分银行还会对入职时间、是否缴纳社保、公积金等提出一定要求。所以，房贷还没还完就想再申请贷款，只要申请人有足够的还款能力，就可以再申请贷款。此外，如果申请人再次申请贷款，可以提供多方担保，也可以提高贷款成功的几率。
用公积金还房贷，有三种办法。1、一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。2、逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。3、申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)，《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。采用一次性还款或停止还贷若干月法的，在1-3月份签订《委托书》，4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的，在银行受理的31天后办理公积金还贷。采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人，均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲，均可以利用自己公积金还贷。′更公积金还贷方式，须向贷款银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但办理公积金还贷方式的变更，必须在原委托或变更委托满一年以后。贷款本息结清前，买房人可与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托终止书》，办理终止委托，但一年内不可再办公积金还贷委托。
住房公积金贷款的还款方法： 1、一次性还款法，从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。 2、停止还贷若干月法，从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利。 3、逐月还款法，每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。 相关法律规定 《住房公积金管理条例》
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