人民调解委员会是依法设立的什么性质的群众性组织

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• 问业主委员会属于群众性自治组织吗
  

  业主委员会不是法人代表，没有法人资格，难以作为民事主体资格提起诉讼，需要通过召开业主大会，达到专有面积和业主人数双过半才能获得授权进行诉讼。 由于法律没有赋予业主委员会应有的民事法律地位，所以即使成立了业主委员会，受委托的物业公司的地位仍然强势于作为委托人的业主和业主委员会。

• 问业主委员会是不是基层群众性自治组织
  

  业委会作为基层群众性自治组织，业主委员会是业主大会的执行机构， 履行下列职责： (1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； (2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； (4)监督业主公约的实施； (5)业主大会赋予的其他职责。

• 问居委会是个什么性质的组织
  

  应该是街道负责指导首次业主大会的筹备以及召开。居委会不是业委会的上级单位，不存在隶属关系，另外居委会也没权利和资格来指导业委会。至于选举的事情，只能是起到协助的作用。居委会的角色定位一定要清楚。根据《物业管理条例》的规定，业主可以提议召开业主大会，在业主大会上选举业主委员会；业主对于业主委员会和业主大会的决定侵害业主权益的，业主可以起诉撤销。

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