新买的房子下水道走了, 责任怎么划分

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• 问行人没走人行道被车撞了责任怎么划分
  

  一般情况下责任做如下划分：行人经由人行横道横过马路， 1、未闯红灯的，机动车全责； 2、行人闯红灯，双方责任。行人未经人行横道横过马路： 1、行人在高速公路横穿道路，行人全责； 2、行人在交通主干道以及有中间隔离设施的道路上横穿道路或者闯红灯的，行人责任大； 3、行人在人车混行的城镇道路上横过马路，机动车责任大；主要考量因素 1、机动车是否超速； 2、机动车是否明显避让不当； 3、行人是否有车辆临近时加速横穿等情形。具体来说，您可以先协商，协商不成，您可以根据上述的标准来衡量责任。

• 问新买的房子漏水了怎么办？
  

  新买的房子漏水可以要求房地产开发企业承担质量保修责任，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

• 问新买的房子楼上漏水责任由谁担责
  

  发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。

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