买房按揭逾期怎么办？-法师兄

1.购房按揭是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 2.如果贷款人未及时的还月供，银行会按照其累计的逾期还款天数计算滞纳金的，而且对于贷款人的个人征信也会有不良记录的。 3.一般银行对于连续3个月未还月供的会下发律师函告知，拍卖其抵押的房屋，如果自身月供有压力可以提前向贷款银行申请延期还月供业务。

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1.购房按揭是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 2.如果贷款人未及时的还月供，银行会按...

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购房按揭是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。如果贷款人未及时的还月供，银行会按照其累计的逾期还款天数计算滞纳金的，而且对于贷款人的个人征信也会有不良记录的。一般银行对于连续3个月未还月供的会下发律师函告知，拍卖其抵押的房屋，如果自身月供有压力可以提前向贷款银行申请延期还月供业务。

一提起买房，很多人担心的就是首付够不够，房价是不是又涨了。而对于很多已经贷款买了房的人来说，每个月房贷是否能按时缴纳才是值得关心的重点。大家都知道贷款逾期的后果非常严重，但如果按揭房贷逾期了怎么办？是有办法可以及时止损的！按揭房贷逾期了怎么办？房贷逾期后，最重要的就是立刻还款，一定要优先把所欠金额补齐，避免让该逾期记录时间拉长，对欠款人的个人征信影响非常不好，逾期时间越长，逾期性质也就越严重。如果欠款人已经无法按时还贷、补齐欠款，那么应该立刻致电银行的工作人员，对逾期问题进行沟通和协商，尽量申请到可以延长贷款期限的服务。一般房贷逾期后，银行的系统后台是可以第一时间知道的，欠款人可以先跟银行工作人员进行电话协商，协商好之后，带上自己无力偿还贷款的证明去银行办理延长贷款期限的手续。需要注意的是，并不是所有情况都符合可以延长贷款期限的，需要欠款人出具失业、重病等因为不可抗拒原因而导致无力偿还贷款的证明。如果贷款逾期情况比较严重，银行又不同意延长还款期限的话，欠款人还可以通过将房屋转让、出售等方式来获得还贷资金，而相应的房贷债务也会转给新房主。

按照以下程序办理退房：首先购房人通过挂号信、传真或电话（最好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。