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二手住宅交易的过户时间: 一、支付预付款,约定户口时间。 二、到住房管理局或服务厅办理户口手续,签订买卖合同。 三、双方协商清理水煤暖气房地...
二手房交易税费在什么时候交?在办理交易过户的时候来交。主要需要缴纳的税种有个人所得税、营业税、契税。如果是公房的话,还要缴纳土地出让金。 1...
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二手房交易过户流程: 1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、产权登记变更,发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋产权证后,银行将贷款一次性发放。 8、物业交割。买方领取房屋产权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
买二手房一般在首付后办理过户。买二手房,首先要签订买卖合同,交付首付;然后买卖双方向房管局申请房产转移登记。房管局收到货物后,向相关税务局缴纳各种税费;取得房地产估价和税费明细后,双方到房管局审核确认完税,完成转让,领取转让收据。
合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用(本次网签价10%)、房贷利息等 2、营业税 是否“满2年”是关键因素,有两种情况: 1)满2年,普通住宅免征;非普通住宅交差额5.6% 2)未满2年,全额(网签价)*5.6% 这里是否满2年,有如下一个日期满足条件即可: 1)看房产证填发日期; 2)看原始购房合同签署日期
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