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开发商级别可以操作房产更名。如此时房本未下来,给开发商一定的更名费,直接凭原商品房买卖合同与开发商重新签订合同即可。...
因为没有房产证,只有购房合同是不能进行更名操作的,因为已经在房管局备案了,以后出房产证还是原来房主的名字。一般情况下,房产证办理更名的情况主...
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房产证在未办理出来之前是不能变更户主的,也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来,且房贷已经还清,必须提供房产证,撤销抵押后才可以办理更名或过户。必须提供房产证。
购买商品房,办理房产证需要一定时间,在房产证没办下来前,商品房的购买者因种原因想出售房产的情况很多。 这种情况下,虽然可以签订房产买卖合同,由于还未取得房产证,严格讲还未取得产权,是无法给新的购买者办理房产过户的。 所以,实践中可能因买方或卖方的原因,甚至因为政策变化的原因发生各种风险,发生争议的可能性比较大。所以,要谨慎决定. 至于你说的改名字,指的是变更商品房买卖合同的购买人,这个要开发商同意配合,也要各项情况符合,一般办不到,需要的话,找开发商了解一下。
现在要看开发商有没有与中间人签订合同,如果有,该房是中间人的,与你们只是二手房买卖关系,你们只能与中间人签订买卖协议,这中间存在履行风险。如果中间人没有与开发商签订合同,你们可与开发商直接签订合同,也就不存在更名的问题,房产证应该在你们的名下。在房子没有建好前,不可能有房产证。所以中间人很可能是与开发商之间有买卖合同或者是与开发商有预定合同,而没有买卖合同。你们应该到开发商的售楼部问清楚。
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