房屋按揭怎么确认权属

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• 问约定了按揭房屋归属的房屋应该怎么处理？
  

  直接按照双方在离婚时的约定处理即可，因为夫妻之间的约定对双方具有法律约束力。约定房屋是个人财产就归个人所有，约定房屋是夫妻共同财产就归夫妻共同所有。 《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

• 问房屋产权怎么确认？
  

  确认房屋产权，即划分和证明房屋产权归属。适用于取得房屋产权的方式，确认房屋产权的主要方式是： 一、核实是否有原始取得房屋所有权的事实； 二是查证是否有继承取得房屋产权的事实：其中事实，首先应以书证和物证为依据，无书证和物证时，可寻找证人、证言或其他证明。 证书和物证主要包括： ①产权证，如土改时发给的房地产证．建造房屋后领取的房屋所有权证、产权变更后领取的所有权证（通过购买）．通过赠与、继承等方式取得的房屋产权证）。 ②其它证书和物证如遗嘱、信件、分家产权合同、基础设施加工费及材料费单据、历年缴纳房产税的税单、赠与书等。，可以证明房屋产权归属的证明和物证。 ③其他证明。

• 问合法的按揭房按揭后归属怎么处理
  

  夫妻对财产归属有约定且约定明确，离婚时，即使双方对按揭房屋的处理有异议，只要能举证证明双方约定了财产归属，处理这类按揭房屋都较容易，直接按双方的约定处理即可，约定房屋是个人财产就归个人所有，约定房屋是夫妻共同财产就归夫妻共同所有。

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