二手房无贷款怎么过户？-法师兄

二手房无贷款怎么过户？

2022-04-17

买卖双方无贷款的情况下，二手房过户流程如下：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

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二手住房贷款购买流程1。申请：申请人和共同申请人应在区管理部门（以下简称管理部门）个人贷款验收窗口填写公积金贷款申请审批表。2、审计：受理人应根据贷款政策审查个人信用（包括配偶）和材料，输入表中的信息和审核合格后，系统输出的合同文本、贷款借据、委托扣除协议等文本。3、签字：申请人和共同申请人在办理银行还款卡（折扣）后签字确认上述文本。4、担保和抵押：申请人和共同申请人到担保公司窗口办理担保和房地产抵押登记。5、贷款：担保和房地产抵押登记完成后，管理部委托银行将贷款转入资本公司账户，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应的收据。6、还款：借款人应在合同约定的期限内偿还贷款本息，直至贷款全部还清，还款期间可修改一次还款方式。二、二手住房贷款转让流程表：收到房地产转让申请批准、房地产销售合同、买方确认表，并填写表格。交易：买卖双方签字。检查文件：检查房屋产权是否清楚，是否有抵押贷款评估结果。下午检查房屋安全评估结果（下午），并填写房屋销售报告。根据房屋销售结果。缴纳营业税：缴纳营业税（地方税务部门出具的确认单）和印花税，印花税买卖双方各5万分之五。缴纳契税：缴纳契税，领取契税证明。支付手续费：支付交易手续费。密封文件：领取证书收据。领取证书：买方将原始身份证取得房屋证书。注：1。涉及香港、澳门和台湾的房地产赠与、继承、委托、外国人和人员应提供公证书。2、拆迁户登记应提供拆迁协议。3、五年内提供相应的房地产转让审批书原件和抵税专用表原件。4、签字时，卖方、夫妻和买方必须到场。5、贷款请保留材料，包括原房屋证（包括产地图）、契税证、买卖双方身份证复印件。6、房屋为产权人及其配偶先购买的，产权人配偶死亡后，需要其子女和合法继承人到场，产权人先办理继承公证后方可以办理转让。《中华人民共和国城市房地产开发法》应当遵守本法。　本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物和构筑物。　本法所称房地产开发，是指依照本法取得国有土地使用权的土地上的基础设施和房屋建设。　本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。