婚前买的房子婚后办证

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• 问婚前男方买的房子婚后办房产证
  

  1、按你说的实际登记时间在房产证之前，那在形式上算是共同财产。 2、是的，要写你一个人的名字。 3、结婚如果在日程，交房期限也不能更改，不必烦恼。去领就是了。 4、你需要保留合同，保留你爸爸把款打到你女朋友账户的凭证。只有依照此凭证才可以确定该房屋实际是你家出资，就是实质是你个人财产。对抗第一点形式要件。

• 问婚前购买的房子婚后办理房产证
  

  这个房子先你和你老公一人50%，你的份额不需要分，你老公的份额作为遗产来分，有权继承的有他的儿女，父母以及你，这里由于你说儿女，我算两个，那么就是5个人均分，50%乘以五分之一，那么你的份额也是这个，对于这个房子你的总额就是50%加50%乘以五分之一，是大头的。当然，未按揭完的那部分贷款差不多也是这样

• 问婚前买的房子婚后能否办房产证
  

  婚前买的房产，如首付是男方支付，而办理银行贷款，贷款部分系夫妻双方共同支付，离婚时，法院将根据实际情况予以分割。根据法院司法实践，分割原则如下：1、首付部分为男方个人财产；2、贷款已支付部分为双方共同财产；3、贷款未清偿部分为双方共同债务；4、房产增值部分为双共同财产。至于若需在房产证上面加上女方名字，可采用男方赠与女方50%产权的方式办理，具体费用可向当地房管部门咨询。

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